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2020.07.29 (Wed)

賃貸用マンションの室内解体現場

こんにちは葛飾区亀有のサワ建工です。
ファミリー向け賃貸マンションの解体後現場にお邪魔してきました。
長くお住まいになっていたお客様が退去しましたので、この機会に
フルリノベーションを行う事になりました。


ご覧の通りお風呂もありません。

s-P_20200728_135552.jpg


トイレも解体しました。


s-P_20200728_135604.jpg


ここは元キッチンがあった場所です。

s-P_20200728_135627.jpg


室内もご覧の通りです。

押入れも解体しました。

s-P_20200728_135639.jpg


室内、収納、トイレ、お風呂、洗面・・・


どんな室内になるのか楽しみです。



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 伊部 豊
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2020.07.28 (Tue)

これはシロアリの食害?

こんにちは葛飾区亀有のサワ建工です。
地方の格安戸建て物件の動きが早くなっています。
投資用で複数の物件を検討されているお客様から、
検討している物件の内装チェックを依頼されたので、
現地確認に行ってきました。
外観はお客様が既に確認済です。

外観→スレート屋根の塗り替え時期
気になる点は、屋根に太陽光温水の設備が設置されていました。
訪問販売の営業で設置された方も多いかと思いますが、これを設置
されている方は取り外しを推奨しています。
壊れたまま放置している方もいらっしゃいますが、重量物を屋根に
載せて置くのは望ましいとは言えません。


次に室内をチェックしましたところ、浴室の入り口付近の床が
ボロボロになっていました。
これはシロアリの食害かもしれません。

s-シロアリ
シロアリは湿った場所を好みますので、雨漏りしている場所も
要注意です。

金額的に安いので、すぐに売れてしまうと思いますが、
慌てて購入する物件では無いですとお客様に伝えました。
もちろん金額的にもう少し安ければOKの物件だと思います。

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2020.07.27 (Mon)

玄関ドアの交換工事

こんにちはサワ建工です。
葛飾区高砂の喫茶店ドア交換工事の現場をご紹介します。


元々は喫茶店を営まれていましたが、カラオケ喫茶に業態を

変更されるそうです。


Before

IMG_4100.jpg



重厚なトステムのドアに交換しました。

工期は1日で完了します。

After

IMG_4110.jpg


玄関は家の顔なので、ドアを交換するだけでガラッとイメージが

変わりますね。


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2020.07.26 (Sun)

07/25のツイートまとめ

ZcGgjpFf9Qp0mWV

マンションのクロス張り替え https://t.co/E90c56RdKc
07-25 09:37

04:05  |  未分類  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

2020.07.25 (Sat)

ある戸建投資家さんのお話

こんにちはサワ建工です。
千葉県の九十九里方面にご案内へ行ってきました。
投資用物件をお探しのお客様へ提案するために、
毎日新着物件を探しています。
良さそうな物件がありましたので、元付の会社様に
在庫の確認をし、売れていない事が確認出来ました。

お客様もご覧になりたいとの事で、急遽現地へ向かうことに


先に到着したので、お客様が到着前に私が室内外をチェックします。

お客様が到着し、感想を聞かれましたので、
「これは買わなきゃいけない物件です。室内はまあま汚いです。」
と感想を伝えました。
お客様と室内を確認し、問題なさそうなので即決でお申し込みを
頂きました。
こういう決断は女性の方が早いですね。

中古物件は一つしかないので、10分決断が遅いだけで、
買えない場合もあります。
また、物件に別なお客様から申し込みが入るとその物件が余計に欲しくなるんですよね。

何ヶ月何年も探しているお客様にお話を聞くと、以前に〇〇〇万円で良い物件が、
出ていて申し込みをしたけど一足違いで買えなかった。
というようなお話を良く聞きます。

物件の購入には、時によって思い切りも大事です。

格安物件で投資をお考えの方は、買えなかった物件の事はスッパリと
忘れてしまうことが大事です。
ここ最近、コロナ→テレワークの影響かもしれませんが、地方の格安戸建の動きが、
早くなっている気がします。


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2020.07.23 (Thu)

07/22のツイートまとめ

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マンションのクロス張り替え https://t.co/E90c578P8M
07-22 08:59

04:05  |  未分類  |  CM(0)  |  EDIT  |  Top↑

2020.07.22 (Wed)

マンションのクロス張り替え

こんにちはサワ建工です。
今回は原状回復でクロス一部補修の現場にお邪魔しました。
エアコン取付跡が残っていますので部分補修を行います。

DSC02222.jpg


適当なサイズに切ったクロスにローラーで糊付けをします。
大規模なクロス貼りではないので、機械は使いません。


DSC02221.jpg

DSC02223.jpg


貼った後クロスの空気を抜き、カッターで余分な箇所を切ります。

DSC02225.jpg


最後にコンセントカバー取り付けて完成です。

DSC02226.jpg


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2020.07.20 (Mon)

行方市西連寺296坪で古家付きの物件

こんにちはサワ建工です。
行方市西連寺の物件をお預かりしましたので、
ブログで先に公開します。
前回下見に行った際のブログは↓です。

物件調査のブログはこちらです。

今回はオーナー様立ち合いの元、敷地や建物の説明を
現地で受けました。
この位置だと建物全体が見られます。

s-IMG20200717125746.jpg

土地約296坪、建物は平成元年築の平家建です。
建物はリフォームが必要ですが、まだ使えそうです。
金額は1000万円です。

玄関側の写真はこちら↓

少々残置物があります。

s-IMG20200717125625.jpg


県道50号線沿い

インフラ設備は

公営水道引込済、浄化槽、プロパンガス

周辺には霞ケ浦もあり、釣りや観光の拠点にいかがでしょうか?


当物件は土地として売買を行う予定です。



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2020.07.17 (Fri)

庭の棕櫚(シュロ)の木

こんにちはサワ建工です。
皆さん棕櫚の木←表題にもありますが、「シュロ」と読みます。
私も最初は読めなかったのですが、いわゆるヤシ科の木です。
こんな感じの木
棕櫚

南国ムードを演出するために、千葉県の館山市の国道や、
浦安市のディズニーランド付近にも植栽されています。
個人のお宅でも一時期流行りました。

しかし、個人宅に植栽すると意外にやっかいなんですよ。

・木が高くなる。
・簡単に切れない。

木が高くなると倒木の危険があります。
表面が繊維で覆われているので、繊維を最初に処理しないとノコギリは使えません。
木が固いので、切るのも大変です。
以前に伐採した際は4m位のシュロを伐採するのにチェーンソーの刃が、
1枚ダメになりました。
木を伐採する方法としては、上に登り表面の被覆を剥いでから
50cm程度に小さく切っていきます。
当然手間も掛かりますし、危険なので最低でも二人作業となります。
木を植栽する際は、20年後30年後の事も考えて庭木選びをしましょう。



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2020.07.13 (Mon)

倉庫内事務所で大型エアコンの設置工事

こんにちはサワ建工です。
今回は神奈川県で大型のエアコン設置の現場に行ってきました。
弊社は総合建築業なので建物の事なら、ほとんどの事は請け負えます。


本日は倉庫事務所内のエアコン改修工事です。
前日に大型エアコンをクレーンで搬入し、設置作業を行っています。
写真は配管工事した後の天井復旧作業です。

断熱材を元通りに敷き詰めて天井を貼っていきます。

1594455432599.jpg


無事にエアコンの動作テストが完了しました。


1594455439634.jpg


蒸し暑い倉庫内のエアコン設置工事が完了し、快適になりました。

床を掃除機で掃除してから帰ります。


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